על נדל"ן וקופסת נעליים
כבר מספר שבועות אני מבשלת בראשי פוסטים על נדל"ן. נראה כי בשנה האחרונה כיתתי את רגליי לאורכה ורוחבה של העיר שלא נדבר על מקומות שונים ומשונים בארצנו המשובחת. לא, אני עדיין לא איל-נדל"ן..אין דאגה כזו, בינתיים…אבל ככל שאני מרחיבה את הידע שלי הן ע"י לימודים והן ברגליים (ובעיקר משם) אני מבינה כמה הצורך בקורת גג הוא כל כך בסיסי שנדל"ן היה פה מאז ותמיד וישאר לנצח אם זה כהשקעה כספית או כרשת ביטחון זה לא ממש משנה.
לפני שנתיים הבליחה בי מחשבה או אם תרצו הבנה ששכר הדירה שאני משלמת בתל אביב כל כך מופרע שהגיע הזמן לעבור למגרש של ה"גדולים" ואולי לקנות דירה ובמקום לממן חודשית בעלי דירות עויינים בעיר, לשלם שכירות לבנק, כך שבסופו של דבר אשלם קצת פחות כל חודש ואחרי כמה שנים הקורת גג הזו תהיה שלי. זה היה חלום גדול אז בשבילי.
זה לא היה כל כך פשוט עבורי. בכל זאת רווקה בעיר, מתחת לגיל 30, הרי עד אותו רגע מקסימום היו ברשותי קופסאות נעליים רבות….מה פתאום שאקנה דירה???
למזלי את מיטב הפולניות שניקרו בדרכי הצלחתי להזיז מהדרך, ועם אבא לצידי ועוד כמה מביני עניין הלכתי על זה בענק. לא פשוט לקנות דירה בעיר כשכולם הם מביני השקעות מוסמכים ומסבירים לך כמה הבנקים גנבים. ובכן מסתבר שאנשים מעדיפים לשלם 4,500ש"ח בחודש לבעלי דירות במשך 20 שנה על דירת 3 חדרים ישנה בשכירות ולא 3,600 לבנק על דירת 4 חדרים חדשה כשבסופה של תקופה הדירה תהיה שלהם…שזה מזכיר לי את הכלל הראשון שאימצתי לעצמי – בעסקים: לא מעניין אותי כמה הצד השני מרוויח, מעניין אותי מה אני מרוויחה. לעולם לא חרגתי מהכלל הזה ואני בטוחה שעוד אשתמש בו רבות בהמשך (ואם לא תזכירו לי 
).
כמעט שנתיים מאז ואני גרה בדירה משלי, 4 חדרים חדשה בתל אביב, משלמת פחות ממה ששילמתי קודם לבעלי דירות, ואפילו יכולתי להרוויח 60% תשואה ולעשות אקזיט לא רע בשל עליית ערך הדירה אם אמכור אותה.
חברים, מה שקורה בתל אביב ב-20 שנה האחרונות הוא אם תרצו פנומנלי, אם תתעקשו ערים גדולות בעולם כבר עשו את זה קודם. אם שנה וחצי קודם לכן יכולנו לקנות דירות ב- 900,000 שקל, 4 חדרים בתל אביב, היום אין מחירים כאלו. בדרום מזרח העיר זה מחיר של דירה ישנה 70 מ"ר.
האם זאת בועה? אני טוענת שלא. כשיש דרישה, ויש יכולת קנייה, זו אינה בועה. לכל אלו שיושבים על הגדר ומחכים לירידת המחירים כדאי שתבדקו את המקורות שאתם מבססים עליהם את ההחלטות הכלכליות שלכם.
אני מבססת את שלי רק על בדיקה מדוקדקת בשטח, דרך הרגליים כמו שאומרים. כלל מספר שניים בהשקעות שאימצתי בחודשים האחרונים הוא: לזרוק את העיתונים. ידיעה נדל"נית שמופיעה בעיתון היא כבר היסטוריה. היתה לי דוגמא נהדרת לכך השבוע, פתחתי את אחד העיתונים הגדולים בו מתפרסמות עסקאות השבוע המעניינות, והנה הופיעה דירה בבניין שלי במחיר מסויים. הדירה המדוברת כאמור נמכרה בכלל לפני חצי שנה במחיר שונה ומאז ערך הדירות עוד עלו כי נמכרה כבר עוד דירה בבניין בסדר גודל של 100,000 ש"ח יותר. כשמדובר בסכומים לא מבוטלים כאלו, אני ממליצה בחום לבדוק היטב את המקורות שאתם מתבססים עליהם.
בתקופה הקרובה אני מעמיקה את הידע שלי בהשקעות נדל"ן, כמובן ששיטוטי הרבים מביאים לי גם עסקאות נהדרות על הדרך. כשנמצאים בזירה דברים קורים, אתה הופך להיות שחקן. אבל הדבר הנפלא ביותר הוא להיות בתנועה, לקדם דברים, להכיר אנשים חדשים ולהרחיב את מעגל הקשרים. זה נותן סיפוק שלא היה לי שכמותו כבר במשך תקופה.
כשהתחלתי הצבתי לעצמי מטרות. יש לי עוד דרך ארוכה מאוד כדי להגיע למטרות שלי אבל כבר עברתי דרך לא מבוטלת וזה לא עניין של מה בכך. בינתיים קורים לי דברים נפלאים בדרך הזו ואני מקווה שאוכל לספר עליהם כאן עד כמה שניתן.
המלצה לשבוע הקרוב, תשבו עם עצמכם ותחליטו מה המטרות שלכם. לאן אתם רוצים להגיע עוד שנה מהיום, 5 שנים, עשר שנים. אחרי שתעשו את זה כבר יהיה קל יותר להתוות את הדרך…
